购房者不满意小幅降价 深圳新房市场量价齐跌

发布时间:2011-11-30 8:37:31 | 浏览次数:2750 | 评论数:0

在深圳,购房者对开发商们近期采取的降价促销手段似乎并不买账。深圳规划国土委的公开数据显示,上周,深圳一手房仅成交294套,环比下降16.5%,总成交面积为2.66万平方米,环比下降11.33%。而2009年深圳一手房市场周均成交为1348套,2010年周均成交为721套。当前深圳一手房市场的周成交水平仅相当于2009年的五分之一,2010年的五分之二。

另一方面,开发商们的促销手段越来越丰富。2008年楼市最低迷时出现的“买房送宝马”重现江湖,更有开发商承诺若交房前房价下跌,将赔偿购房者损失。世联地产华南区首席分析师曹取认为,“小打小闹”的常规降价促销手段已不能刺激成交量回升,因为房价已进入下行通道,整个市场对楼市的预期还在继续走低,强化了“买涨不买跌”的心理。“从深圳市场看,过去开发商常采用的9.8折、9.5折对购房者已毫无吸引力,不过,这并不意味着降价没有效果,事实上,近日几个采取大幅度、一步到位降价的楼盘还是取得了不错的销售效果,比如花半里清湖花园、招商果岭等。”曹取说。

上周,招商果岭、花半里清湖花园、万科清林径三个降幅较大楼盘的成交量分列全市前三名。其中,招商果岭成交均价为1.59万元/平方米,花半里清湖花园成交均价为1.3万元/平方米,万科清林径成交均价为1.25万元/平方米。

上周,深圳宝安、龙岗两区一手房共成交240套,占全市成交量的81.6%;其他四区共成交54套,占全市成交量的18.4%。成交均价方面,上周南山区全市最高为32528元/平方米,龙岗区全市最低为13925元/平米。

 

值得注意的是,新盘大量入市,加上整个楼市不景气,促使深圳房源在近半年里大幅增加。数据显示,截至11月27日,深圳全市一手房可售面积为241.07万平方米,可售套数为25874套,而在今年5月底,深圳全市一手房可售面积为214.26万平方米,可售套数为22765套。半年内深圳一手房新增房源26.81万平方米。

二手房市场同样“寒意萧萧”。一家龙头中介的置业顾问告诉记者,关铺减员的地铺还在增加。“深圳的市场太难做了,我正在考虑离开深圳去内地,现在许多二、三线城市的楼市还比较活跃。”历史数据显示,2009年深圳二手房周均成交量为3007套,2010年为2469套。上周二手房仅成交了476套,成交量远低于前两年的平均水平。

上一篇:深度接触中投黑石 绿城等待金主输血

下一篇:长三角房贷利率未见松动 最低仍然上浮10%

发表评论
评论人:
评论内容:
验 证 码: 点击换一张?
最新评论