低价项目集中成交拉低房价 京新房成交价一年来首跌破2万

发布时间:2011-11-30 8:36:10 | 浏览次数:2670 | 评论数:0

低价项目集中成交拉低房价 新房成交价一年来首次跌破2万

随着通州、大兴等近郊区域部分楼盘低价入市,北京新房价格出现明显回落。记者昨天从链家等地产机构了解到,今年11月份,北京新房成交价格时隔一年首次低于2万元/平米。

根据链家地产市场研究部统计,11月北京商品住宅成交均价为19906元/平米,环比下降2.8%,这是继去年10月份以来,北京商品住宅均价首次回落至2万元/平米以下。

伟业我爱我家数据显示,今年11月,北京一手房成交均价为19606元/平米,环比下降4.9%,与今年房价最高点时相比,房价跌幅达21%。

不过,11月北京商品住宅成交均价虽持续下降,但仍未迎来规模性价格加速回落,而是以少数郊区为主。其中,主要为接近成本价开盘的龙湖时代天街,签约均价仅10690元/平米,签约162套,另外签约均价为14165元/平米的房山长阳某项目签约套数为196套,其他大部分项目均无签约。

新房价格的下调,也加速了周边二手房业主进一步下调房价的动力,伟业我爱我家市场研究院数据显示,今年11月,二手住宅成交均价为20891元/平米,环比下降5.9%,二手房价跌破2.1万元/平米大关,创16个月来新低,与房价最高点时相比跌幅达到了16.8%。

 

不过,从11月楼市成交来看,低价项目集中成交促使楼市成交较上月出现小幅回暖,但实际新项目的销售压力并未有所缓解。北京市房地产交易管理网数据显示,新入市项目销售不见起色,11月1至28日商品住宅供应7211套,但仅有385套签约,签约率为5%,创2010年来新低。

链家地产首席分析师张月认为,房价深度下调通道已然开启,加速下降的趋势或会延续到明年二季度后,转为平稳回落。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析认为,相比大多数开发商而言,部分二手房业主的降价幅度可能有限,在探索价格底线的过程中,大多数业主在观察一手房降价后的市场表现,在价格下调的环境下,这种观望态势进而影响到二手市场成交量的回涨势头。(记者邢飞)

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