中粮地产10亿拿下杭州商住用地

发布时间:2010-8-4 8:45:23 | 浏览次数:2329 | 评论数:1

作为去年土地出让金冠军城市的杭州,今天进行的一次土地拍卖,不管是楼市看空者和看多者均觉得郁闷。

今天出让的杭政储出[2010]31号地块位于杭州城北,出让面积35087平方米,约合52.63亩,起价63819万元,折合楼面价6753元/平方米。

看多者郁闷的是最后的价格。

经过41轮有效竞价,该地块最终由58号竞买人中粮地产以97888万元竞得,折合楼面价10358元/平方米。

“中粮捡了一个便宜货”。当主持人宣布结果,坐在记者身边的一位地产界人士连呼意外,因为就在一分钟以前39轮竞价时候,他还在预测总价在15亿,楼面价在15000—16000元/平方米。

这位人士的理由是该地块紧邻目前在售楼盘——滨江•万家星城,售价在20000元/平方米以上,而且区域内曾在2009年10月27日出让过两宗宅地,折合楼面价分别为12157元/平方米和12143元/平方米。

让看空者郁闷的是今天拍卖的过程。

尽管今天的拍卖看的比买的多得多。5个买家背后是密密麻麻的摄像机,记者和地产界人士座无虚席宛若在看周立波的海派清口。

但是31号地块的争夺战却异常激烈。一开始,58号和66号竞买人互不相让,从第16轮开始,7号竞买人也加入了战争。据悉,7号买家为浙江本地房企德信置业,58号为央企中粮地产。从100万加价到500万加价再到1000万加价,买家你来我往都表现出对后市的无惧。在40轮竞拍时候竞拍价达到96888万元,主持人发出警报:注意投资风险,请竞拍者保持谨慎。最后一轮7号买家离场,中粮地产成为过江龙,以97888万元夺标。

 

不过在资深房产研究专家丁建刚看来,今天的出让价格应该属于正常,该地块并非纯粹的住宅用地,包括商业金融、配套公建,最后落实到住宅楼面价肯定不止10358元/平方米。

对于央企拿下该地块,现场一位地产界人士认为也属于正常,本地房企在目前的行情下都比较谨慎,通过销售回笼资金的压力比较大,而中粮以近10亿拿下地块,“这充分体现了央企的实力”。

今天下午的竞拍一结束,中粮的代表一言不发冲出记者重围匆匆离场。

“不是说央企退出房地产了吗?”一位频频发问不得要领的记者自言自语。

(本文来源:中国新闻网 作者:严格) netease

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【Loren】 于 2011-8-12 3:25:21 发布
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